Nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego

20 maja 2026 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. Dokument zmienia obowiązujące wcześniej rozporządzenie i wprowadza nowe obowiązki dla właścicieli.

Unijne rozporządzenie z 11 kwietnia 2024 r. zmienia funkcjonujące dotychczas prawo: rozporządzenie (UE) 2018/1724 (Dz.U.UE.L.2024.1028). 

Jego wprowadzenie oznacza, że osoby fizyczne prowadzące najem krótkoterminowy będą zobowiązane zgłosić taki obiekt do ewidencji. Przypomnijmy, w ewidencji znajdują się tzw. obiekty niekategoryzowane, w których świadczone są usługi hotelarskie (czyli miejsc innych niż: hotele, motele, pensjonaty, kempingi, domy wycieczkowe, schroniska młodzieżowe lub schroniska) oraz pola biwakowe na terenie Gminy Miejskiej Kraków. Ewidencja prowadzona jest przez Prezydenta Miasta Krakowa na podstawie art. 38 ust. 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1944).

To nie koniec zmian: Ministerstwo Sportu i Turystyki (MSiT) prowadzi proces legislacyjny dotyczący przygotowania przepisów ogólnokrajowych  i nowelizacji tej ustawy. Prace nad przygotowaniem znowelizowanych przepisów są na zaawansowanym etapie, jednak nie zostały jeszcze zakończone i zależą od dalszych prac rządowych oraz parlamentarnych.

Przepisy krajowe uregulują i doprecyzują warunki świadczenia usług noclegowych dla turystów. Dzięki nowym regulacjom, obowiązkowe będzie nadanie indywidualnego numeru identyfikacyjnego dla obiektu świadczącego najem krótkoterminowy. To tzw. CWTON, czyli unikatowy numer nadawany przez system centralny, który stanie się numerem wiążącym i referencyjnym. Właśnie ten numer widnieć będzie w ogłoszeniach na platformach rezerwacyjnych, regulaminach i innych dokumentach. 

Nadanie niepowtarzalnego identyfikatora CWTON będzie możliwie dopiero po zakończeniu prac legislacyjnych i wdrożenia elektronicznego systemu obsługi ewidencji.

W Krakowie podczas rejestracji obiektu nadawany jest gminny numer ewidencyjny. Nie będzie on tożsamy z numerem CWTON.

Zapraszamy do śledzenia stron Ministerstwa Sportu I Turystyki oraz Krakowskie Obiekty Noclegowe, gdzie publikowane są na bieżąco aktualizacje dotyczące zmian w przepisach.